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  “天下佳山水，古今推富春”于中国传世名画《富春山居图》绿城富春玫瑰园﹒风禾里，位于富春江畔，比邻黄公望故居，背山面江，上风上水，整体软装效果由凹凸软装设计机构倾力打造。

  项目以「古典·写意·江南」为出发点，于中式建筑中构筑现代潮流的宜居空间。

  缘起之处，历经十载沉淀，绿城·富春玫瑰园的生活大境与江山盛景，已完好相糅，绿城·富春玫瑰园，背枕着黄公望森林公园，俯瞰着富春江，一个从选址便开始被赞美的奇迹，唯有不吝时间与成本的手笔才可与之相契。

  从六式组团到风禾里、青禾里的中式宅院，绿城几乎以一年的时间磨砺一个产品，将孤品级的江山大境展现极致。

  2020年，人们开始重新审视，人与房子、人与空间、人与自然之间的更深层关系，健康、舒适、便捷的人居生活也成为当下的热议话题。物业所能提供的服务、附加值，进一步被放大。当大家对居住环境有了重新审视及更高的要求，坐山瞰江的富春玫瑰园依然能通过层层考量，成为人类心中的理想之所。

  富春玫瑰园两大组团产品「禾原」&「禾悦」，三开三罄，超百套低密墅品劲销，印证了强大的品牌号召力与产品吸引力。

  半年劲销12.8亿，实力红盘实至名归，也让城市再一次铭记了富春玫瑰园的红盘效应，它所承载的热度与意义非同凡响。

  古老的中式建筑以石材或砖系来做“硬”的部分。古老的烧制青砖温度约5~600度，这种青砖空隙率非常高，若长期与雨水接触易长青苔，石头亦会慢慢风化。而富春玫瑰园作为业主传承的居所，希望在具备古老中式建筑神韵的同时耐久性越久越好。

  基于此原因，项目团队希望寻找一块与干挂石材一样具备耐久性，颜色又接近砖系的石材来做墙面的营造。

  11载匠心沉淀，富春玫瑰园始终秉承着精益求精的态度，在富阳这片土地上深植成长，将匠人情怀与建筑美学的深刻结合发挥到极致，把对生活的理解渗透在园区的每一个细节之中，打造属于生活理想家心中真正的归心之地。

  富春玫瑰园中国院子除传承绿城中式产品中的青瓦白墙、飞檐庑廊、影壁漏窗、水榭亭台等中式建筑元素外，为了不辜负从《富春山居图》中走出来的山水大境，在设计上我们还原苏州园林【园院宅阁】体系，极大限度的将富春山水收藏入室。

  它成功地将观景视线从内部的园院景观延伸到更广阔的外部山水美景，这是绿城中国院子营造史上一大突破和创新。

  步入收官倒计时的富春玫瑰园，园区景致渐趋醇熟，生活气息愈加浓厚。六大景观组团，营造富有韵律的归家生活动线。粉墙黛瓦、廊坊巷院，雕梁画栋，融入小桥、亭台、假山等元素，空间形式丰富，归家风景曼妙有致。

  罗汉松、铁冬青等各种花草树木，一齐呈现全园丰茂，四时如画的美景。行走其中，可享闲暇、养生、逸乐、观赏之趣。驻足绿意之中，微风轻轻拂面，鸟鸣啾啾入耳，山间云气氤氲，古树衬着白云，恍若仙境。居于此，一种闲适散淡的生活气息缓缓开来，疗愈身与心灵，实现真正意义上的心境回归。

  “动摇风景丽，盖覆庭院深”。一方院子，有四季常青的植被布置，有叠石理水的盎然意境，便是个极佳的雅集之所。或是弹琴弈棋，戏鱼赏花，或是沏一壶清茶，与家人漫谈家常，看稚子在庭前嬉戏，忘却尘世纷杂与烦扰，独享一份静逸院内时光。

  「禾悦」组团主力户型在约180～215㎡之间，户型的布局结合使用功能和人的居住习惯，注重尺度的把握，兼顾舒适性、私密性和整体性。

  「禾悦」4～5房设置，多个套房设计，其中主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，居家整洁有度，悦享私密浪漫生活，且又链接观景阳台、露台，保证充足的采光通风，清晨随着阳光醒来，起居之间的点滴都是最舒适的生活享受。

  这种大宅的丰赡感，一直从园林延展到了室内。禾原组团的户型，都预留电梯井，大部分卧室都采用套房设计。凡是一楼设计了老人房的，必是带卫生间的套房，对长者特别友好。以约250㎡C户型为例，开间约9.6米，做到了整整4个套房+1个书房。

  虚与实之间，现代与古朴之间，实木的古朴，金属质感的点缀，质朴的棉麻感面料，与皮质面料的融合，给予空间过去、现在、未来的完美诠释。两面采用大面积玻璃，光照充足，小庭院作为起居功能的延伸，精致小巧的园林，别具匠心，在黑瓦白墙之内构造一个私属空间，光影层叠，曲转迎合，妙趣横生。

  彷佛走入真实的《富春山居图》般，绿城于钱塘江岸挥毫泼墨画就当代“富春山居”——富春玫瑰园。在中式美学的营造上，绿城显然是标杆品牌。将品质奉为信仰，以纯粹而坚决的姿态做产品，是绿城一直以来恪守的准则。

  绿城富春玫瑰园﹒风禾里，位于富春江畔，比邻黄公望故居，背山面江，上风上水，整体软装效果由凹凸软装设计机构倾力打造。项目以「古典·写意·江南」为出发点，于中式建筑中构筑现代潮流的宜居空间。

  古老的中式建筑以石材或砖系来做“硬”的部分。古老的烧制青砖温度约5~600度，这种青砖空隙率非常高，若长期与雨水接触易长青苔，石头亦会慢慢风化。而富春玫瑰园作为业主传承的居所，希望在具备古老中式建筑神韵的同时耐久性越久越好。基于此原因，项目团队希望寻找一块与干挂石材一样具备耐久性，颜色又接近砖系的石材来做墙面的营造。

  而品质，显于细节，这一袭雅诗灰，是项目团队偶然间发现的一块內砖石材，此石材未经打磨的颜色与砖细青灰较为接近，经过四轮不同粗细的打磨，石材方呈现出最接近砖细的视觉观感。是铅华褪尽后的无双姿态，沉默而令人动容。

  这种大宅的丰赡感，一直从园林延展到了室内。禾原组团的户型，都预留电梯井，大部分卧室都采用套房设计。凡是一楼设计了老人房的，必是带卫生间的套房，对长者特别友好。以约250㎡C户型为例，开间约9.6米，做到了整整4个套房+1个书房。

  一楼的老人套房，连接相对独立的南向庭院，和主庭院间由围墙和月洞门软性分割。长辈们要想在院子里种一畦青菜，也不会跟主庭院的景观产生干扰。

  二楼和三楼，都被270°的环绕式大露台包裹。摆两把藤椅，便可以爽借清风明借月，动观流水静观山，舒畅极了。它连接地下车库，层高约5.7米，可以隔成两层，装入酒窖、茶室、影音室、健身房、洗衣房、保姆房等功能空间。推门出去，便是一方静谧的下沉庭院。

  作为整个大盘低密物业的重磅收官，【禾原】中式组团依60米基地标高而建，背枕5000亩黄公望森林公园，其南侧还精筑了一方面积近4000m²的湖泊，闲立于【禾原】的阁楼之上，看“湖碧天青、万象澄澈”的通透，

  犹如一座“空中的西湖”高悬在江山之上，能够说是占据园区地势最高、景观最为优质的位置，真正的完成苏东坡所向往的“坐观万景得天全”的理想境界。

  如今随着杭州国际化发展进程，以及限墅令的升级加码，显然，能够打造如此纯低密作品的土地已经不可再生。而【禾原】很有几率会成为杭州十区内，钱塘江沿线绿城最后的中式江山院墅！

  富春山居高尔夫球场，中国十大最美高尔夫球场，中国唯一丘陵地形茶园为主题的国际标准高尔夫球场，18洞，72杆，球道长度6684码，有着“江南第一球会”的美誉。百万级门槛的富春山居高尔夫在君望二楼或三楼，即可尽览富春山居高尔夫1800亩的青葱果岭，享受果岭之上的美妙景色。

  3公里外的富春江江心，绿城还租下了一个“业主私家小岛”！这个叫做“悬空沙”的宁静小岛，目前用地规划约500亩，将开辟餐厅、茶室、小木屋、农场、运动场等功能，只对业主开放。按计划，富春玫瑰园的每户业主，都能分到岛上“山弄田”的使用权。

  约2公里外，就是已投入营业的首创奥特莱斯。它建筑面积约11万㎡，除了将引入近300家国际大牌，还有星巴克、日料、KFC等餐饮配套，可以每时每刻去逛吃。一到周末，人流量都在2万以上，上千个车位常常爆满。

  紧邻约700米，就是黄公望金融小镇。截至今年1月，这里已累计注册完成基金和基金管理公司1081家。成为钱塘江金融港湾中重要的私募基金集聚平台。中国首个云计算产业生态小镇——云栖小镇，高速布局的云产业生态联盟，带动区域周边价值提升。

  绿城·富春玫瑰园杭州主城内中式院墅珍品，十年大成礼献城市生活家，收藏绿城江山墅，目前在收面积251㎡还有最后几套，上三层下一层（层高5.7米可拓展两层）得房率百分百。花园面积80-100㎡左右！准现房，总价约800万起！

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  在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多重维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

  购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

  1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

  2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。能够正常的使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自己收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

  3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税依照房子面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的特殊的比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，防止资金缺口。

  1.地段价值：地段是决定房产价值的重要的条件之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

  2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

  3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市能够完全满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭特别的重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

  1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋的品质、施工进度、物业服务等方面更有保障。能够最终靠网络搜索、业主论坛、当地考验查证等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

  2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

  3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择正真适合的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是不是合理，是否有浪费面积等问题。

  1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，着重关注房屋基础信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

  2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，防止不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

  1.准备贷款资料：通常要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

  2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等有几率存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最对自己最合适的银行办理贷款。

  3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

  1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查住宅的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

  2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量上的问题，如墙面是不是渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是不是正常，厨卫防水是不是到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

  3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关联的费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

  1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

  2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如没办法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

  1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

  2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要通过你自己的实际的需求和经济实力，做出理性的购房决策。

  掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。返回搜狐，查看更加多